新加坡授权书:类型和用途

新加坡授权书:类型和用途

授权书(POA)是一个人(授权人)委托另一个人(受权人)代表其行使权力的法律文件。

授权人:创建授权书的人。

受权人:根据授权书获得相应权力的人。

为什么需要设立授权书?

如果某人经常在国外工作或旅行,或该人不在新加坡,因此他或她不能亲自管理他或她的法律事务,例如出售、购买或租赁他或她的财产,那么授权书就可以起作用了。

授权书的类型

授权书根据不同功能分为5种类型。

一般授权书

一般授权书授予受权人所有权利,除非在授权书中标明限制的某些范围的权力。一般授权书授予受权人权力在银行设立保险箱,出售或购买资产、填写纳税申税报单、为授权人订立合同、帮助授权人收取债务等多项权力。

一般授权书在下列情况下可撤销:

  1. 被授权人本人撤销;
  2. 授权人去世;
  3. 授权人丧失行为能力;或
  4. 就授权书中指定的特定事件。

特定授权书/非持久授权书

顾名思义,这类授权书只在特定事宜上赐予受权人权力代表授权人处理相关事宜。因此受权人只对指定的事件拥有权力。

与一般授权书类似,特定授权书在以下情况可被撤销;

  1. 授权人本人撤销;
  2. 授权人去世;
  3. 授权人丧失行为能力;或
  4. 就授权书中所述的特定事件。

永久授权书

永久授权书是由一名人士(授权人)订立的法律文件,授权一名或多名人士(受权者)在授权人丧失心智能力时管理其事务。经授权,受权人可就授权人的个人福利、财产等为其作出决定。

一份永久授权书减轻了授权人的家人在申请法庭命令时可能承受的压力和负担,而申请法庭命令可能要花费5千到1万新币的法律费用。

永久授权书的所有事项受心智能力法令的管束。

需要设立永久授权书必须填写一份永久授权书表格,并获得认证。这是为了确保授权人了解设立永久授权书的目的和后果。另外,也是为了确保设立永久授权书期间不存在欺诈、胁迫或不应有的压力/影响。

能为永久授权书表格做认证的人包括执业律师、精神科医生或认证医生。我们有一篇关于永久授权书更详细的文章。

建屋发展局(HDB)授权书

建屋发展局(HDB)授权书是新加坡最常见的授权书类型。

当买家未能出席领取房屋钥匙时,需要出示HDB授权书。如买方未能亲自出现签署下列法律文件,亦须出示HDB授权书:

  1. 销售协议;
  2. 租赁协议;
  3. 购房意向书;
  4. 转让协议;
  5. 租赁托管协议;
  6. 抵押托管协议。

这类型的授权书尤其适用于购房者居住在国外,无法在新加坡签署法律文件的情况。上述购房者可委任一名律师代表他或她使用HDB授权书。通常HDB授权书可以赋予律师权利出售、管理文件或向公积金委员会退款。

条件性或弹性授权书

该类授权书仅在特定情况下生效。例如,当授权人出国时,条件性授权书即起效。

是否需要聘请律师起草授权书?

由于起草授权书涉及复杂的法律程序和相关法律问题,建议聘请律师起草和签署授权书。IRB律师事务所在这方面拥有丰富的经验,并乐意为您提供建议。请联系我们安排首次免费咨询,以便我们更好地了解您的需要。

In light of the current situation, please note that video and phone consultations are also available if you would prefer.
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